[OUHUA] 西班牙房市正显现疲态 西部和中南部房价最便宜

        欧华新闻7月8日（马德里 若如） 西班牙《经济学者》报道，根据西班牙国家统计局INE的数据，今年第一季度房屋买卖成交量同比下降了2.6%。不过，至少目前来看，成交量下降并没有导致房价回落。根据房地产估价公司Gesvalt最新发布的报告，今年4月至5月期间，全国住宅平均价格达到每平方米2041欧元，较去年同期上涨12.4%，较上一季度上涨1.4%。

        按照这一价格计算，一套90平米的普通住宅售价约为18.36万欧元，而去年第二季度同类住宅的价格约为16.34万欧元，一年上涨了约2万欧元。

        不过，在2025年，每次公布的房价和房屋成交数据都保持较高的同比增长，而2026年的数据已经开始显示市场活动正在放缓。这显示西班牙房市正呈现疲软，尽管这些尚未带来房价回落。

        如国家统计局的报告指出那样，虽然第二季度房价涨幅仍然较高，但房价上涨的速度已经开始出现一定程度的放缓，增长趋势逐渐趋于正常。与此同时，房屋成交量下降并没有阻止住房按揭贷款继续增长。住房抵押贷款数量同比增长9.7%，达到13.15万笔。

        报告认为，房地产市场并不是因为购房需求减少而降温，而是因为许多有购房需求的人难以真正完成交易。住房供应仍然不足，无法满足市场旺盛的购房需求，因此有限的房源竞争依旧十分激烈。

        尽管住房供应仍然紧张，但今年下半年的一些建设指标释放出积极信号。建筑工程开工许可证数量同比增长9.3%，达到24991套；竣工验收证书数量同比增长3.1%。两项数据之间的差距说明，新开发房地产项目的速度仍然快于新建住房真正完工并进入市场的速度。

        从各自治区来看，今年第二季度房价涨幅最大的是穆尔西亚自治区，上涨18.2%；其次是坎塔布里亚自治区上涨14.7%；第三是瓦伦西亚自治区上涨13.7%。

        按房价水平来看，巴利阿里群岛仍然是西班牙房价最高的地区，平均每平方米3455欧元；马德里自治区排名第二，每平方米3333欧元；巴斯克自治区排名第三，每平方米2774欧元。坎塔布里亚自治区和加那利群岛的平均房价也都超过每平方米2000欧元。

        房价最低的仍然是位于西部的埃斯特雷马杜拉自治区，平均950欧元。其次是中南部卡斯蒂利亚-拉曼查自治区1065欧元；卡斯蒂利亚-莱昂自治区1185欧元；加利西亚1285欧元；拉里奥哈1307欧元。

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