[OUHUA] 西班牙不动产税年年上涨 马德里全国最贵

欧华新闻5月25日（马德里 若如）         西班牙全国市政府通过不动产税IBI创下了收入新纪录，达到134.12亿欧元，比五年前增长了5.5%。

       

由市政府设置和征收的不动产税IBI近年来每年上涨，主要原因是住房的市政地籍价值（valor catastral）不断增值。地籍价值每十年重新评估一次，是计算IBI税的税基；此外，新建房产的加入也起到一定作用，因为这些房产通常从更高的地籍价值起步。

       

全国共有3890万处房产需缴纳IBI，其总地籍价值达到2.29万亿欧元。该税基每年以0.2%至0.9%的幅度增长。地籍价值的上涨，也等于民众须缴纳更多的IBI税。

       

目前，每套住房平均缴纳IBI 344欧元；在2006年仅为211欧元。在疫情前即2019年，地籍价值为2.24万亿欧元，至今增长了2.54%；2014年时为2.19万亿欧元，十年累计上涨4.54%。而在2006年房地产泡沫时期，仅为1.26万亿欧元，比当前低81%。

       

IBI最贵的马德里省，平均每户551欧元；其次是巴塞罗那省539欧元。

       

马德里市政府的IBI收入为14.32亿欧元，这与其人口数量（350万）、房产价值较高以及公司数量众多有关，因为公司若是店铺、办公室或厂房的主人，也需缴纳该税。马德里市平均每户IBI税额为646欧元。

       

巴塞罗那市则征收7.498亿欧元，平均每户为640欧元。巴塞罗那市有173万人口，与马德里一样，聚集了西班牙约20%的公司。

       

其余大城市则差距明显：伊维萨市（IBIZA）平均每户463欧元，帕尔马（Palma）324欧元，马拉加326欧元，塞维利亚285欧元和瓦伦西亚市284欧元。

       

各市政府可自行设定IBI税率，但不得超过国家规定的0.4%至1.1%的范围。但一些省会城市则被允许提高至1.3%。全国IBI平均税率为0.59%。

IBI成为市政府的最大收入来源

IBI是西班牙各市政府最重要的财政来源，远远超过其他地方税项，以及中央政府移交给地方管理的个人所得税IRPF和增值税IVA分成。

       

2024年，全国市政府通过IBI获得的收入是个税分成（75.42亿欧元）的两倍，比增值税IVA分成高出110%。市政府的第四大收入来源是经济活动税IAE，收入为20.14亿欧元。

       

市政府的其他收入包括：物业收益税（plusvalía municipal）：18.61亿欧元；车牌税：家庭缴纳18.09亿欧元，企业缴5亿欧元；建筑、安装和工程税ICIO：15.09亿欧元；公共空间使用费：14.48亿欧元；城市建设许可证费：4.26亿欧元。

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