[OUHUA] 马德里拟出台新规：旅游公寓必须达标才能经营

OUHUA新闻24日消息（Editor）西班牙马德里大区即将出台一项针对旅游公寓的新规，明确所有短租住房必须满足最低居住标准，包括房屋面积、设施配置以及安全条件等，以规范行业发展、提升住宿质量。

根据该草案，不同等级的旅游公寓将对应不同的硬性标准。例如，高等级公寓需配备接待前台、较大面积的客厅（不少于16平方米）以及餐饮服务设施；而低等级公寓也必须具备独立入口、基本居住空间以及电梯等条件（多层建筑情况下）。此外，所有房源都必须配备暖气、通风系统、照明、网络（WiFi）、厨房及卫生间等基础设施，并提供床上用品、餐具和基本生活用品，实现“拎包入住”。

在安全方面，新规要求每套房屋必须安装灭火器，并制定疏散预案，以应对突发情况。同时，所有旅游住房需取得“适用性认证”，以确保符合相关标准。

值得注意的是，该政策还明确规定：受保护住房（如保障性住房）禁止用于旅游出租；业主委员会也有权决定是否允许所在楼栋开展短租业务。此外，各地市政府可根据实际情况，对某一区域或建筑内的旅游公寓数量进行限制，甚至设定季节性经营限制。

对于已经在运营但暂未达标的旅游住房，政府给予最长三年的过渡期进行整改。该政策旨在平衡旅游业发展与居民生活质量之间的关系，同时回应近年来因短租市场快速扩张带来的住房紧张与社区管理问题。

业内人士认为，此举将进一步提高行业门槛，淘汰部分不规范经营者，同时也可能在短期内减少市场供给，对租赁市场产生一定影响。（20分钟）