[OUHUA] 西班牙房贷利息暂未受战争影响 但未来或迎来上涨周期

欧华新闻4月24日（马德里 若如） 根据西班牙国家统计局最新公布的数据，今年2月西班牙住房按揭贷款数量同比增长16.3%，共发放45563笔贷款，创下自2011年以来同期最高水平。

       

由于中东局势升级尚未对市场产生影响，2月份平均房贷利息升至2.88%，略高于1月的2.86%，为去年11月以来的最高水平，但仍处于相对低位。

       

数据显示，住房按揭签约量已连续20个月保持增长。2月的增幅明显高于1月的6.3%。房地产平台Idealista对此表示意外，指出在当前市场交易趋缓的背景下，贷款增长表现“出乎意料”。 Idealista预计，随着房屋买卖交易放缓，全年房贷签约量可能会略有下降。

       

在房价持续上涨的背景下，2月房贷平均金额也上升至17.32万欧元，同比增长11%；贷款总额增长29%，超过78.95亿欧元。贷款平均期限为25年。

       

值得注意的是，2月数据尚未受到伊朗局势或欧元区利率变化的影响。当月平均利率为2.88%，已连续13个月低于3%。这一低利率区间自2025年2月开始持续，此前因欧洲中央银行应对通胀而经历近两年的高利率周期。市场普遍认为，近期国际局势紧张可能打破这一低利率趋势。

       

不过，另一地产门户网Fotocasa则提出不同看法。该门户认为，尽管购房需求依然强劲（部分源于对未来市场恶化的担忧而提前入市），但银行正在从供给端重新塑造市场。在经历了一年的激烈竞争后，金融机构正趋于谨慎，开始调整贷款价格与条件，以应对未来可能的利率变化。同时，国际局势的不确定性也将影响欧洲中央银行是否再次收紧货币政策。

       

从贷款结构来看，2月约35.2%的住房贷款为浮动利率，平均初始利率为3.03%；64.8%为固定利率，平均初始利率为2.78%。

       

房地产平台指出，目前市场需求强劲以及相对有竞争力的融资条件仍支撑着整体市场，但住房供应不足依然是主要结构性问题，这将持续推高房价，并在中短期内加大购房难度。

       

从环比数据来看，2月住房贷款数量较1月增长15.8%，平均贷款金额上涨2.2%。今年前两个月，住房按揭贷款总量已累计增长10.1%。

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