[OUHUA] 西班牙房价45年涨幅远超收入：实际房价升至3.5倍，购房门槛持续抬高

OUHUA新闻9月25日消息（Editor）西班牙住房价格过去数十年的上涨速度明显超过家庭购买力增长，住房可负担性持续恶化。西班牙央行数据显示，自1980年以来，西班牙家庭实际可支配收入约增长至原来的1.8倍，而经生活成本调整后的实际房价却升至3.5倍；同期欧元区家庭实际收入和实际房价分别约为1.6倍和1.8倍。这意味着，尽管如今家庭实际收入普遍高于上一代，但购买住房所需投入的收入比例却大幅增加，置业难度明显上升。

西班牙央行副行长Soledad Núñez指出，住房供给不足是推高房价的重要原因。2021年至2025年间，西班牙累计住房缺口约为75万套；如果供需矛盾继续，到2028年可能再增加约30万套，使市场所需住房总缺口超过100万套。房地产咨询机构Savills则估计，目前累计缺口约为75.5万套，到2027年底可能超过85万套。

人口统计数据也反映出住房问题的复杂性。西班牙国家统计局下调了未来家庭户数增长预期，但业内认为这并不意味着住房需求真正减少，而可能是高房价和高租金迫使年轻人推迟独立居住、更多人共同居住所致，即实际形成的家庭数量低于潜在需求。

租赁市场的压力同样突出。在马德里和巴塞罗那，月租低于700欧元的整套住房已经非常稀缺。OCU调查中，马德里仅找到13套低于700欧元的住房，巴塞罗那仅9套。即使将预算提高到每月1,000欧元，马德里符合条件的房源也只有543套，巴塞罗那为150套，其中不少还是短租房。

按照西班牙央行建议，住房租金最好不要超过收入的35%。如果月租为700欧元，租客月收入至少应在约2,000欧元水平；若月租达到1,000欧元，则很多租户可能需要拿出接近一半工资支付房租。同时，押金及其他前期费用可能使租客在入住前一次性准备约4,000欧元。

OCU强调，其调查对象并非经济困难群体，而是假设拥有长期劳动合同、稳定收入并有一定储蓄的人。即便如此，独自租住完整住房仍然需要承担很高的收入比例。该机构因此呼吁政府扩大可负担租赁住房供应，并警告住房短缺可能加剧房东与租客之间的矛盾。（20分钟）