[OUHUA] 西班牙租价进入疲软状态 马德里一些城镇出现两位数下降

        欧华新闻3月18日（马德里 若如） 西班牙租房价格正进入疲软状态，年度增幅显著下降，在马德里大区一些城镇，甚至出现了同比下降。

        根据西班牙房地产平台Fotocasa发布的房价指数，2026年2月马德里自治区租房价格同比上涨1%，平均租金达到每平方米21.17欧元。报告指出，马德里仍然是全西班牙租金最高的地区，但涨幅在明显放缓，因为同比仅上涨了1%，同时，租价同样高昂的巴利阿里群岛（Islas Baleares）也收获最低涨幅。Fotocasa研究主管María Matos女士表示，在经历租价创纪录上涨后，市场对进一步涨价的承受能力开始显现疲态。

        目前，马德里依然是租金最昂贵的自治区，其后依次为加泰罗尼亚、巴利阿里群岛、巴斯克地区和加那利群岛。在全国17个自治区中，有16个在2月录得租金同比上涨。其中涨幅最高的大区包括：卡斯蒂利亚-拉曼恰（11.4%）、阿斯图里亚斯（9.9%）、瓦伦西亚（8.9%）、卡斯蒂利亚-莱昂（8.5%）以及穆尔西亚（7.9%）。北部纳瓦拉是唯一租金同比下降的地区，降幅为-8%。

        在所分析的18个马德里市镇中，有56%的地区租金同比上涨，涨幅较大的包括：Leganés（30.3%）、Alcalá（18.3%）、Collado Villalba（9.1%）、Pozuelo（8.1%）以及Villanueva de la Cañada（7.1%）。

        另一端则是租金出现下降，租金跌幅较大的马德里大区城市包括：Fuenlabrada（-18.3%）、Majadahonda（-11.3%）、Alcobendas（-10.8%）、Getafe（-8.4%）以及Torrejón（-8.2%）。

        按租金单价来看，2月最贵的都市城区包括马德里中心区（22.27欧元）、San Sebastián de los Reyes（19.35欧元）、Villanueva de la Cañada（19.28欧元）、Pozuelo（19.01欧元）和Leganés（17.43欧元）。

        租金下降较明显的马德里城区包括：Barajas区（-14.0%）、Villaverde区（-7.7%）、Fuencarral区（-3.2%）、中心区（-1.8%）、Chamberí（-1.3%）和Arganzuela区（-0.9%）。

        目前，马德里共有14个城区的租金超过每平方米20欧元，其中最昂贵的是Salamanca区份（23.78欧元），其次是中心区、Chamberí等。租金最低的为Barajas区（16.77欧元）。

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